Empresa assessorada pela BuyCo.
Empresa de Aluguel de Casas de Temporada
Venda: Parcial
Tipo de negócio: Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis
Localização: Rio de Janeiro
Marca registrada: Sim
Desde 2013, a empresa trabalha com hospedagens de luxo, na modalidade de aluguel de temporada. Possui mais de 300 imóveis em seu portfólio, nas principais regiões litorâneas do Brasil, como Búzios, Angra dos Reis e Rio de Janeiro e em mais de 20 outros destinos turísticos. As casas são criteriosamente selecionadas, nas melhores localizações, para que as expectativas possam ser superadas durante a estadia. Além disso, o diferencial está em personalizar a estadia com serviços da região escolhida pelo hóspede, como serviço de transfer, chef de cozinha e recomendações dos melhores passeios. A ideia do negócio seria de uma transferência parcial por meio de um investimento cash-in, sendo o momento ideal pela época de temporada estar se aproximando.
ANÁLISE do investimento
Valor indicado para venda:
Parecer do especialista
“A necessidade de mais espaço, a impossibilidade de viajar e a queda dos juros aqueceu o mercado imobiliário de alto padrão durante a pandemia. De acordo com o personal broker Fabio Zarzana, durante a pandemia, três grandes motivos fizeram com que o investimento em imóveis de luxo se destacasse: a necessidade de mais espaço dentro de casa, as fronteiras fechadas, a impossibilidade de viajar e a queda dos juros. As vendas em 2020 apresentaram um crescimento de quase 230% acima de 2019; em 2021, a expansão, no primeiro trimestre, foi de 247% em comparação com o mesmo período de 2020. Segundo dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), a melhora nas negociações de imóveis de médio e alto padrão garantiram ao mercado de incorporação o melhor resultado em 2020 nas vendas desde maio de 2014. O setor registrou um crescimento de 32% em 2021 nas vendas de imóveis de luxo.”
DIRETRIZES de negociação
Patrimônio
| Valor de venda | R$ 500.000 |
| Recebíveis | R$ Não declarado |
| Passivos | R$ Não declarado |
| Líquido de venda | R$ Não declarado |
Ativos e passivos
Os passivos e o ativo circulante atuais da empresa são de responsabilidade do atual proprietário devendo ser quitadas todas as provisões trabalhistas antes da transferência efetiva do negócio, gerando assim mais segurança para ambas as partes.
Capital necessário total
R$ 500.000
Valor da empresaÉ o valor justo provável para a venda do empreendimento e deverá ser repassado ao proprietário do negócio em caso de negociação bem sucedida.
R$
Capital de giroO Capital de Giro é o valor que o comprador precisa ter disponível para começar a operar a empresa sem que tenha problemas de fluxo de caixa.
R$ 500.000
InvestimentoPara um investimento seguro o comprador deve levar em consideração a necessidade de capital contemplando os valores.
Diferenciais
1
Atuação em regiões litorâneas de alta demanda na temporada
2
Grande leque de imóveis de luxo
Destaques
Ambiente e Localização
A empresa tem o total de 340 imóveis, sendo 141 em Búzios, 131 em Angra dos Reis e 69 em outras regiões. Para que os clientes saiam completamente satisfeitos, a empresa está sempre prospectando novos imóveis, com proprietários que possam oferecer essa modalidade de estadia e que querem aproveitar o potencial do aluguel de temporada com muita segurança e transparência, deixando todo o trabalho de gestão dos imóveis e anúncios com a empresa.
Conceito da Empresa
Como o portfólio conta com casas, apartamentos e mansões de luxo, o ticket médio da empresa é alto, quando comparado com outros modelos de acomodação de temporada. Entre junho de 2021 e junho de 2022, por exemplo, foram realizadas 90 reservas, totalizando um fechamento de R$ 2.473.679,70, com um valor médio de R$ 27.485,33 por reserva. Assim, o público da empresa são hóspedes que buscam por acomodações de férias diferenciadas e que procuram por uma experiência de viagem personalizada. São pessoas que querem a privacidade e a autonomia de ficar em uma casa, mas com o conforto e a comodidade de ficar em um hotel.
Presença digital
MERCADO de Aluguel de Temporada
O mercado de aluguel de temporada movimenta no Brasil mais de U$1,2 bilhão por ano e os proprietários desses imóveis tem visto nesse negócio ótima oportunidade de rentabilizar seu investimento e ainda fazer o uso do imóvel quando tiver interesse, sendo mais lucrativo que contratos de longo prazo. O fato de as pessoas estarem passando mais tempo juntas dentro de casa devido à pandemia de Covid-19 fez com que a busca por alternativas de lazer - que incluem viagens em família - se tornasse um grande desafio. Por isso, opções mais reservadas, como o aluguel de imóveis por temporada, passaram a ser mais consideradas. Após dois anos de restrições impostas pela pandemia de covid-19, o turismo no Brasil segue em retomada.
Barueri - SP 
